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  • 執筆者の写真Erik

マレーシア不動産7 特集:SUNWAY GEOLAKE Residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) Town House at Sunway City

更新日:2022年8月15日

【マレーシア 移住 不動産 アパートメント ホテル 旅行 観光 ステイ 賃貸 MM2H ブログ Blog】

マレーシアの首都圏 クアラルンプールより車で約20分 Sunway City(サンウェイ シティー)

「住居&商業&教育&医療&娯楽」全揃いの複合開発都市のお住まいと投資は?


マレーシアはまだまだ新築マンションの建設ラッシュ。投資のタイミングだけを重視していませんか?いい物件が出てくるタイミングもありますよね?前回はマラッカのThe Sail (一帆风顺 ザ セイル)を紹介しましたが、小今回はSUNWAY GEOLAKE residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) Town Houseを紹介します。第7回目です。「いいタイミング」で出てきている「いい物件」を紹介して行きます。「マレーシア不動産」と題して、マレーシアの不動産を紹介し、そして不動産巡り案内も行います。不動産巡り案内の時、現地の不動産会社の営業または、専門の不動産エージェントと共に物件の紹介や各疑問に対応します。Jom!(マレー語で行こうという意味) マレーシアの物件の実態を見に行きましょう!

■「1.Sale Gallery 販売所」:

2020年6月の今:

「物件位置+駅&建物情報」:

今回紹介するのはSUNWAY GEOLAKE residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) のTown Houseで、一軒家になります。マレーシアのシンボルであるツインタワー(KLCC)まで車で約20分で、繁華街のブキビンタン(Bukit Bintang)エリアまで車で約20分です。SUNWAY GEOLAKE residencesはどこにあるでしょうか。物件の位置は、クアラルンプールの西側20kmの場所―Subang Jaya(スバン ジャヤ)エリアにあります。日本人学校やメディカルセンターもあり、多くの日本人が好んで住んでいます。まず、Subang Jayaについて紹介します。KTMとLRTのSubang Jaya駅の近くに、Empire Shopping Gallery(モール)、Subang parade AEON BIG Subang Jayaがあり、レストラン、ホテル、オフィスビールが立ち並ぶ、生活アメニティやインフラの便利さもある住みやすい地域です。教育施設に関しては、Sunway University(サンウェイ大学)、Taylor’s University(テイラーズ大学)があり、充実しています。近くにGlenmarie Golf and Country ClubとKelab Golf Negara Subangのゴルフ場も、日本人にとっては魅力的ですね。Subang Jayaと言えば、Sunway City(サンウェイ シティー)抜きでは語れません。住居、商業、教育、医療、娯楽(ショッピングモール&遊園地&ホテル)、全部が一つのエリアで揃っています。生活する上で必要なスーパーマーケット、レストラン、生活アメニティがかなり整備されています。今回ご紹介したいSUNWAY GEOLAKE residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) Town Houseは、正にSunway Cityの真ん中にあります。周りはどんな環境でしょうか。見てみましょう。

まず、Town House(タウンハウス)って何だろう。外観から見ると、一軒家に見えます。よくあるのは2種類あって、第1:上から見て「田」との形になるCluster house (クラスターハウス) type: 正方形の立方体を4等分したような形状です。第2:一軒家が横につながっているSuper link (スーパーリンク) typeという形状です。Town House(タウンハウス)は2階建て、3階建てがあります。最大の特徴は、例えば3階建てで、地上部分の1階+2階の一部が独立したユニットで、2階の一部+3階も独立したユニットで、それぞれがつながっておらず完全に独立していることです。お分かりでしょうか。


今回ご紹介するのは、正に3階建てで、「地上部分の1階+2階の一部」が独立したユニットで、「2階の一部+3階」も独立したユニットとなっています。日本にはないタイプなのでイメージしづらいかもしませんが、マレーシアには2階建てか3階建てのタウンハウスがあります。

前述したように何でも揃っているSunway City(サンウェイ シティー)ですが、鳥瞰図(ちょうかんず)から見ると、北と南部分があり、真ん中Jalan Lagoon Selatanで分れています。

南部分:

SUNWAY GEOLAKE residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) Town Houseは南部分にあり、周りは住宅がメインで、大きいな湖に沿って開発が進んでいます。住宅に関しては、タウンハウスの隣にSUNWAY GEOLAKE residencesのマンションがあります。話しによると、殆ど売れ切れ状態。そして、各マンション例えば:A’Marine Condominium、Nautica Condominium、LaCosta Condominiumと高級一軒家のBayRocks Garden Waterfront Villasが立ち並んでいます。「無敵なレイクビュー」が売りで、綺麗な湖に小型豪華ボートも走っているだとか。湖の向かい側には、日本人留学生もいる学校―Monash University Malaysia があるのと、まだ巨大な土地も残っていて、将来の開発地となっています。Future Medical, Research Hub & Heritage Centreになります。まだまだ錫(スズ)の採掘した跡に出来た湖の周りの開発が進でいます。紹介するタウンハウスは、Sunway GEO Avenue(モール)と歩道で繋がっていて、レジデンスの隣にあり徒歩わずか数分。モールにはスーパーマーケット(Jaya Grocer ジャヤグローサー)以外、各レストラン、カフェ、パン屋があり、日常の買い物はとても便利です。歩いて雨に降られず5分以内にジャヤグローサーマーケットに到着。尚、このモールは、マレーシアでも有名な大学―Taylor’s University Lakeside Campus にも歩道で繋がっています。Sunway City(サンウェイ シティー) 南部分は、Sunway South Quay(サンウェイサウス・キー)と言います。

北部分:

北部の中心には、クアラルンプール(ほぼ市内)随一の遊園地―Sunway Lagoon Theme Park(サンウェイラグーン テーマパーク)と随一のショッピングセンターSunway Pyramid(サンウェイ・ピラミッド)があります。Subang Jaya にお住まいの方はご存知ですね。それ以外、教育面では→Sunway University、Sunway College、Sunway International School、The One Academy College;医療面では→Sunway Medical Centre(規模を拡大中);住宅面では→Sun-U Residence、Palmville Resort Condominium;商業面では→Menara Sunway、The Pinnacle;娯楽面では→Sunway Resort Hotel & Spa、Sunway Clio Hotel全てが揃っています。更に、上記の場所は全てelevated Canopy Walkway(高架歩道ブリッジ)で、人が歩けるようなブリッジで繋がっています。

北と南:

Sunway City(サンウェイ シティー)と言えば、東南アジアで初の高架式全車両電気で運行されているバスがあります。全長5.4kmで、BRT Sunway Line(ラピドKLサンウェイ線)と言います。高速のような高架道路に電気バスのみ走っていて、つまり渋滞はありません。Sunway Setia Jaya(サンウェイ スティア ジャヤ)駅(KTM電車が乗り換え)からUSJ7駅(LRT電車が乗り換え)までの計7駅があり、スバン ジャヤ市の主要地域を通っています。北と南を貫通するバスシステムです。2015年6月2日に運転が開始され、車両の運転間隔は約4分から約8分です。余談ですが、BRT Federal Line(KL–Klang)の計画がありましたが、マハティール政権でキャンセルされました。(理由:LRT3が建設中なのに何で要るのかとバッサリ)その後どうなっているか分かりません。SUNWAY GEOLAKE residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) Town Houseを買うと同時にSunway City(サンウェイ シティー)の優秀な環境も手に入れる事が出来ます。

SUNWAY GEOLAKE residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) Town House は2020年後半 (9月) に完成する予定。最寄り駅はBRT Sunway LineのSunmed 駅になります。Sunway GEO Avenueモールを通って、すぐBRTのSunmed 駅に着きます。市内まで車で約20分の距離で、いい立地と申し分ない環境です!

SUNWAY GEOLAKE residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) Town Houseは44棟しかなく、今は20%しか残っていません。公園、プールや遊び場等の公共施設はもちろんあります。物件の所有権:Lease Hold (期限付き借地権)です。


Sunway City(サンウェイ シティー)の全体。左が南部分、右が北部分、真ん中がJalan Lagoon Selatan。SUNWAY GEOLAKE residences (サンウェイ ジョレイク レジテンス) Town Houseは左の南部分にあります。思わず「わ!凄い街!!!」と。

44棟のSUNWAY GEOLAKE residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) Town House。


「Developer 不動産会社」:

Sunway City(サンウェイ シティー)は、マレーシアでも非常に有名な不動産開発会社―Sunway Group(サンウェイ グループ)が建設しています。マレー語でBandar Sunway(バンダー・サンウェイ)、マレーシアでは知らない人はほとんどいないぐらい、マレーシアで浸透している不動産開発会社です。不動産だけでなく、遊園地、ホテル、病院、学校、ショッピングモール、商業ビル等、建設だけでなく、自ら管理もしています。更に街づくりまで携わっています。開発する範囲はマレーシア全国でKlang Valley(注目:SUNWAY VELOCITY TWO)、Ipoh(注目:SUNWAY ONSEN SUITES)、Penang(注目:SUNWAY VALLEY CITY)、Johor(注目:SUNWAY ISKANDAR)。Sunway City(サンウェイ シティー)は最強の有力実績があります。海外(中国、シンガポール等)にも積極に進出しています。それ以外には、建設事業(例:ビルや道路、工事)も行っています。安定した成長を続けるマレーシア有数の大企業となり、申し分ない不動産開発会社です。

正面はSunway Pyramid(サンウェイ・ピラミッド)モールです。ロングステイの方も、駐在の方も皆よく知っているモールですね。1997年に開業して、建物の総床面積は4,260,000 square feet(平方フィート)= 395767㎡ 平方メートルで、マレーシアでは2番目に大きいモール、世界で第22位です。 

遊び施設が充実している水上遊園地―Sunway Lagoon Theme Park(サンウェイラグーン テーマパーク)。

上は、将来の開発地となっています。Future Medical, Research Hub & Heritage Centreになります。そこからelevated Canopy Walkway(高架歩道ブリッジ)も作る予定で、北部分の歩道に繋がります。



5つの理由で、何でSUNWAY GEOLAKE residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) Town Houseを買う&投資するのか

[ 理由1 ]

マレーシア随一の衛星都市―Subang Jaya(スバンジャヤ)のSunway Cityに住む、交通が四通八達:

マレーシアの中心部――クアラルンプールの繁華街ブキッ・ビンタン(Bukit Bintang)やツインタワーエリア(KLCC)の西側20kmの場所で、大都市の周辺にありながら、商業、学校、住宅、娯楽等の全てが揃っています。また、インフラストラクチャー面も発展していて、道路や高速も四通八達に整備されていて交通の便が凄くいいです。Subang Jaya(スバンジャヤ)の東北はKL Sentralエリア、南はPuchongエリア、西はShah Alam、北はPetaling Jaya(Saujanaエリア+Ara Damansaraエリア)になります。車で行くと全部近いです。

[ 理由2 ]

最寄駅は、BRT Sunway Lineの電気バス、Sunway Setia Jaya駅(KTM電車が乗り換え)とUSJ7駅(LRT電車が乗り換え):

物件からSunway GEO Avenue(モール)を通ってすぐ、BRTのSunmed 駅(電気バス)に着きます。BRTのSunmed 駅から南方面行きの3つ目の駅―USJ7駅でLRT電車に乗り換えることができ、北方面行きの3つ目の駅―Sunway Setia Jaya駅でKTM電車に乗り換えることができます。尚、車でSubang Jaya KTM & LRT(Empire Shopping Gallery(モール)、Subang parade AEON BIG Subang Jaya、ホテルが集まる場所)までは約11分。

[ 理由3 ]

モールやレストラン、スーパーマーケット、教育等整備、生活アメニティが整備:

物件からSunway GEO Avenue(モール)までは歩道で繋がっているので、五分以内(物件にもよりますが)に着きます。物件の真横にモールがあってほぼ直結です。生活に絶対欠かせないスーパーマーケットもモールにあるので、絶対便利。買い物は言うまでもなく、各Sunway City(サンウェイ シティー)の拠点まで徒歩で行けます。Sunway GEO Avenue(モール)、Sunway Lagoon Club、Menara Sunway、The Pinnacleまで約30m to 375m;Sunway Resort Hotel & Spa、Sunway Lagoon、Sunway Pyramidまで約500m to 560m;Sunway University、Sunway International School、Monash University Malaysia、Taylor’s Universityまで約500m to 800m;Sunway Medical Centreまで約100mです。正しく、住居、商業、教育、医療、娯楽(ショッピングモール&遊園地&ホテル)が集まっています!

[ 理由4 ]

高評価+高実力のデベロッパー(不動産):

Sunway Group(サンウェイ グループ)は、不動産以外に、道路の建設、ホテル、教育、医療、遊園地、不動産投資信託等まで手掛けていて、多岐にわたる分野で大活躍していて実力がある高評価のいい会社だと分かります。常にランキングトップ10入りしています。復唱しますが、安定した成長を続けるマレーシア有数の大企業であり、申し分ない不動産開発会社です。

[ 理由5 ]:

ズバリ住むのに最高&価値が上がる期待:

SUNWAY GEOLAKE residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) Town Houseの周りの環境はお分かりになったかと思いますが、全体のエリア:Sunway City(サンウェイ シティー)もよく整備されているし、まだ開発も進んでいるし、住むのに理想的な「家」だと感じます。全体の開発が完成する時、家の価値も上がる期待があります。

■「2.家具付きの一軒家」

1.「地上部分の1階+2階の一部」(LOWER UNIT)

約 2,799 sq.ft (平方フィート)= 約260.03m2 (平方メートル)

約 25 ft x 98 ft

3+1 ベッドルーム / 4 バスルーム

2.「2階の一部+3階」(UPPER UNIT)

約 3,035 sq.ft (平方フィート)= 約281.96m2 (平方メートル)

約 25 ft x 98 ft

4+1 ベッドルーム/ 4 バスルーム

「地上部分の1階+2階の一部」(LOWER UNIT):



基本の一部の電化製品がついている状態(現地で要確認)で販売しているので、内装も一部完成。大きな窓で採光がいいです。ショールームのインテリアはオシャレですが、もし自分がこの物件を手に入れたら、どんな家具、どういうふうにレイアウトをするかなといつも勝手に考えます。住むのに本当に最高だと思います。投資でも、自分のロングステイでも素敵な物件です!

長方形のキッチン。マイ パラダイス!キッチンのスペースいつも足りない。。。という悩みはありません。キャビネットもあり広々スペース!シンクが小さい物件が多いですが、ここはシンクも大きめ!!毎日料理をする私にとってシンクの大きさはとっても重要です!!!奥にメイド部屋とトイレがあります。

「地上部分の1階+2階の一部」(LOWER UNIT)の「地上部分の1階」のお部屋。リビングルーム、ダイニングルーム、キッチン、メイド部屋+トイレとこの部屋。しかもこの部屋にもトイレが付いています。

階段を上がると、この小さいリビングルームがあります。多目的広場的な?

「地上部分の1階+2階の一部」(LOWER UNIT)の「2階の一部」の第1番目の部屋。広いマスターベットルーム。家具や基本内装しかないユニットもあります。値段も安くなるでしょう。見て見ましょう。



「地上部分の1階+2階の一部」(LOWER UNIT)の「2階の一部」の第2番目の部屋。

家具や基本内装しかないユニットもあります。値段も安くなるでしょう。見て見ましょう。


こちらが基本内装しかないユニットです。値段も安くなります。

「2階の一部+3階」(UPPER UNIT):

こちらの一軒家は、まず言わなければならないのは、玄関に入ってすぐこの階段です!


そうです。この階段が毎日の「日課」。。。出来る人と出来ない人に分かれるでしょう。日本にもこういう「玄関に入って、生活するリビングルームやダイニングルームは一階上がる」というタイプも少なくないですね。日本にいた時は、このタイプに対して違和感はあまりありませんでしたが(私の実家がそういうタイプだから)、何故かマレーシアでこういうタイプを見たら、即行「ムリ」という引く態勢。毎日この日課をクリアする自信がないです。。。車社会であまり歩かなくなり、それでかな(;^ω^)

わ!!上がったらパラダイス。面積が大きくなると、大きなインテリアも置けて、より生活を楽しめます!天井も高くて大きな窓で開放感があります。



ダイニングと、奥はドライキッチン!小さなカウンターもあります(≧◇≦)

そしてさっきの写真のドライキッチンの左が広々ウェットキッチン!!こんなに広いキッチンで料理が楽しくなりますね(≧◇≦)

はい、また階段です。「2階の一部+3階」(UPPER UNIT)の「3階」へLet’s go!

階段の幅も途中の踊り場も広い!


この階は本当に広い!4部屋もあります。第2のリビングルームまでも。

素敵なマスターベット。

シャワールームも大きい!洗面所も2つ!!



クローゼットも大きい!!



同じく家具や基本内装しかないユニットもあります。見て見ましょう。



ボタンも大きくて押しやすい!インターホンもあり。


窓はしっかりしています。

いかがでしょうか。まだ建設中の物件なので実際のものはご覧になれませんが、ショールームの内見は可能です。ご興味ありますでしょうか。ご連絡いただければ、一緒に見に行きましょう。マレーシア不動産巡り+内見料金は、連絡いただければ、ご案内致します。




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