Airbnbに規制の動きと経済への影響 Airbnb: Regulation and Economic Impact Airbnb：监管动向与经济影响
- Erik & Aya
- 6 日前
- 読了時間: 7分
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Airbnb規制強化の動きと経済効果報告──今後の動向に注目
2025年、マレーシアではAirbnbなどの短期宿泊施設（STRA：Short-Term Residential Accommodation ）に対する規制強化の動きが進んでいます。一方で、Airbnbはマレーシア経済への貢献を示す最新の報告書を公表し、注目を集めています。
今回は、政府の方針とAirbnb側の主張という2つの視点から、マレーシアにおけるAirbnb関連の最新動向をご紹介します。
1. 政府：Airbnb型宿泊にライセンス制導入へ（2025年7月）
2025年7月、マレーシアの観光・芸術・文化省副大臣は、短期住宅宿泊（STRA）に関する新たなガイドラインを年末までに導入予定であると国会で発表しました。
このガイドラインの主なポイントは：
AirbnbなどのSTRA施設は、地方自治体の営業許可（ビジネスライセンス）を取得した上で、観光宿泊施設として登録可能にする
管轄と取り締まりは地方自治体が担う
同時に、観光産業法1992の改正案も年末〜2026年初頭に国会提出予定で、ライセンス手続き・保険・プラットフォーム登録・観光裁判所の設置などが含まれる
このように、Airbnbなどの短期宿泊サービスに対して、より厳格な制度化を進める流れが見られます。
2. Airbnb側：マレーシアへの経済貢献を強調（2025年5月）
一方、Airbnbは2025年5月、オックスフォード・エコノミクスによる経済効果報告書を発表しました（※Airbnbが委託または支援したとみられます）。
主な内容は以下の通りです：
2024年の経済波及効果は92億リンギット（約2,940億円）
雇用創出：93,600人、賃金総額21億リンギット
ゲストの67%は国内旅行者で、地元経済への直接的貢献が大きい
ゲストによる消費総額：110億リンギット（飲食、交通、小売、娯楽など）
都市部以外での支出が全体の62％を占め、地方経済にも波及効果
この報告書では、Airbnbの活動が観光産業のみならず、製造、交通、卸売・小売、飲食業など多様な分野にプラスの影響を与えていることが強調されています。
3. 規制と成長のバランス──今後の注目ポイント
この2つの動きは、Airbnbを代表とするシェアリングエコノミー型の宿泊サービスが、規制の枠組みにどう組み込まれていくかという現在進行形の課題を浮き彫りにしています。
政府は、観光の健全な発展と治安・地域管理の観点から、制度整備が必要と考えており、一方でAirbnbは、地域経済や観光復興への貢献を前面に打ち出し、柔軟な対応を求めていると見られます。
✅ おわりに
今後、ガイドラインの正式導入や観光産業法の改正が進むにつれ、マレーシア国内のAirbnb運営者や旅行者にとっても影響が出てくる可能性があります。
今はまだ制度の詳細が固まっていない段階ですが、規制と経済効果のバランスがどうとられ、どのような枠組みで落ち着くのか──その動向を今後も注視していきたいところです。
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Moves to Tighten Airbnb Regulations and Economic Impact Report – What to Watch Next
In 2025, Malaysia is moving toward tightening regulations on short-term residential accommodations (STRA), including platforms like Airbnb.At the same time, Airbnb has drawn attention by releasing a new report highlighting its contributions to the Malaysian economy.
In this article, we present the latest developments in Malaysia's Airbnb landscape from two perspectives: the government's regulatory direction and Airbnb’s response.
1. Government: Licensing system to be introduced for Airbnb-style accommodations (July 2025)
In July 2025, Malaysia's Deputy Minister of Tourism, Arts and Culture announced in Parliament that new guidelines for Short-Term Residential Accommodation (STRA) are expected to be introduced by the end of the year.
The main points of the guideline include:
STRA properties such as those listed on Airbnb must obtain a business license from the local authority before they can be registered as tourism accommodation.
Local authorities will be responsible for regulating and enforcing the rules.
At the same time, amendments to the Tourism Industry Act 1992 are expected to be tabled in Parliament between the end of 2025 and early 2026. These amendments will cover licensing procedures, insurance, platform registration, and the establishment of a tourism court.
This indicates a clear move toward stricter regulation of short-term rental services like Airbnb.
2. Airbnb: Emphasizing its Economic Contribution to Malaysia (May 2025)
Meanwhile, in May 2025, Airbnb released an economic impact report conducted by Oxford Economics (report likely commissioned or supported by Airbnb).
Key findings include:
Economic impact in 2024: RM9.2 billion
Job creation: 93,600 jobs, with total wages amounting to RM2.1 billion
67% of guests were domestic travelers, contributing directly to the local economy
Guest spending totaled RM11 billion (including food, transport, retail, entertainment, etc.)
62% of total spending occurred outside urban areas, showing significant impact on rural economies
The report highlights Airbnb’s positive contributions not only to tourism, but also to sectors such as manufacturing, transportation, wholesale and retail, and food and beverage.
3. Balancing Regulation and Growth — Key Points to Watch
These two developments highlight the ongoing challenge of how to integrate sharing economy-based accommodation services like Airbnb into a regulatory framework.
The government sees the need for a proper system to ensure healthy tourism growth, public safety, and local governance,while Airbnb emphasizes its contributions to the local economy and tourism recovery, seemingly advocating for a more flexible approach.
Conclusion
As the official guidelines and amendments to the Tourism Industry Act move forward, there could be significant impacts on Airbnb hosts and travelers in Malaysia.
Although the specific details of the system have yet to be finalized, it will be important to continue monitoring how the balance between regulation and economic benefits is struck, and what kind of framework will ultimately be established.
At Tabiniko, we provide comprehensive support for your life in Malaysia—from property investment and relocation assistance to education support. If you are interested, please feel free to contact us.
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Airbnb监管加强与经济影响报告——未来动向值得关注
2025年，马来西亚正逐步加强对Airbnb等短期住宿（STRA，短期住宅住宿）的监管。与此同时，Airbnb发布了一份最新报告，强调其对马来西亚经济的贡献，引发了广泛关注。
本文将从政府政策和Airbnb方面两个角度，介绍马来西亚与Airbnb相关的最新动态。
1. 政府：将对Airbnb类型住宿引入许可制度（2025年7月）
2025年7月，马来西亚旅游、艺术与文化部副部长在国会宣布，政府计划在年底前推出针对短期住宅住宿（STRA）的新指南。
该指南的主要内容包括：
Airbnb等平台上的短租房需先取得地方政府的营业执照，方可作为旅游住宿注册；
地方政府将负责监管与执法；
与此同时，1992年《旅游业法》的修正案预计将在2025年底至2026年初提交国会，内容包括：许可程序、保险、平台登记以及设立旅游法庭等。
这反映出马来西亚正朝着更严格管理短期住宿服务的方向发展。
2. Airbnb：强调其对马来西亚的经济贡献（2025年5月）
另一方面，Airbnb 于2025年5月发布了由牛津经济研究院撰写的经济影响报告（该报告预计由Airbnb委托或支持）。
主要内容包括：
2024年经济影响总额达92亿令吉
创造就业：93,600个工作岗位，总工资达21亿令吉
67%的房客为本地旅客，对地方经济有直接贡献
房客总消费额达110亿令吉（包括餐饮、交通、零售、娱乐等）
非城市地区消费占总额的62%，对乡村经济也产生显著影响
报告强调，Airbnb的运作不仅对旅游业有积极影响，也对制造业、交通运输、批发零售及餐饮等多个行业带来正面效益。
3. 监管与增长的平衡——未来值得关注的重点
这两个动向突显了一个正在进行中的课题：如何将以Airbnb为代表的共享经济型住宿服务纳入监管框架。
政府认为，从旅游业健康发展、治安和地方管理的角度出发，有必要建立完善的制度；而Airbnb则强调其对地方经济和旅游复苏的贡献，并似乎在倡导一种更灵活的应对方式。
结语
随着相关指南的正式实施以及《旅游业法》的修订推进，Airbnb等短期住宿平台的经营者和游客在马来西亚可能将受到一定影响。
目前制度细节尚未最终确定，但我们仍需持续关注，政府将如何在监管与经济效益之间取得平衡，并最终建立怎样的管理框架。
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📚 Sources
New Straits Times-”New rules coming for Airbnb-style stays”（ July 30, 2025）
Business Times (New Straits Times)-”Airbnb injects RM9.2bil into Malaysian economy in 2024, driving RM2.1bil in wages”（ August 7, 2025）
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