賃貸
三井サービススイート
三井不動産が手掛ける
KL初のサービススイート
ららぽーと直結
5403sqft 4+1+1
bed room + Store room
フル家具＋専用ルーフトップ
プール ＋ ガーデン 付
賃貸、販売中
駐車場付の広々タウンハウス
＆
駅近モダンなコンドミニアム
数少ない市内にある短期入居(日/月/年)可能なレジテンス！
マレーシアでプチ海外暮らしを始めませんか？
賃貸（短期&長期）
malaysiaproperty
タビニコプロパティーのエリックです。私はローカルの中華系マレーシア人で、日本に15年在住し、約8年間日本企業で営業をしておりました。2015年に日本人の妻とマレーシアに戻り、楽天トラベルマレーシアにて約4年勤務し、退職後に不動産エージェントREN 資格を取得し、只今マレーシアで新築マンションと中古不動産の販売/賃貸を行っています。日本人のお客様に日本語にて対応させて頂きます。主に駐在、MM2H、親子留学などの方への販売や賃貸を行っています。
TABINIKOの3つの強み：
[対応の柔軟性]:
案件ごとで、カスタマイズで対応します。車でアテンド、買い物、子供さんの学校同行通訳、マレーシアに渡航前に賃貸物件の内覧依頼等、状況や時間を相談しながら、対応して行きます。
[言葉上の便利性:日本語,英語,中国語,広東語,基本的なマレー語]:
マレーシアには３大民族が住み、人それぞれ得意な言葉、不得意な言葉がありますので、それぞれの人に合わせて言葉も対応します。
[選択の多様性]:
ローカルのマレーシア人ですので、ローカルネットワークが広いことが私の強みです。クアラルンプールを中心とした、来馬の皆様のために、お客様に合う物件をお探しします。サポートできるサービスを広げて行きます。
契約時、最初にかかる費用
下記実例を見せます：
例
<<お支払いの家賃分+デポジット+契約手数料>>
賃貸期間は1年です：
-1ヶ月レンタル：RM2,900/月
(最初の1ヶ月のレンタル代になります)
-2ヶ月のデポジット：RM5,800（返金OK）
-0.5ヶか月の水道料金のデポジット：RM1,450（返金OK）
-2 アクセスカードのデポジット： RM200（返金OK）
-契約Stamping 料金と手数料: RM725
[返金OKとは、退去する時、部屋の状態が正常である場合は返金OKであり、そうでない場合はそこから差し引かれます。]
支払い合計：
= RM11,075
解説：
a
-最初の1ヶ月のレンタル代、
-2ヶ月のデポジット
-0.5ヶか月の水道料金のデポジット
上記の3つは、結構スタンダードです。
まれに、1ヶ月の水道料金のデポジットを要求するオーナーもいます。
b
-アクセスカードのデポジット
アクセスカード一枚約RM90-RM200 です。
c
契約Stamping 料金と手数料
は、レンタル代とレンタル年数によって変わります。
仲介する不動産会社によってチャージも変わります。
初期費用の支払い先は、2 パターンあります。
1 直接全額をエージェント会社に支払い
(その後、エージェント会社がオーナーの分をオーナーに送金)
2 まず、エージェント会社の分をエージェント会社に支払い、
そして、入居前に、オーナーの分をオーナーに支払い
(支払いは2回で、支払先は二か所)
多くのオーナーは、2を好みます。お金が手に入るタイミングが早いから。殆どは、2 の流れです。
なので、2 になることを念頭に置いておきましょう。
「最短何日後に入居ができますか？」
物件を見つけた場合は、「aテナントの支払い」＆「b契約書作成」＆「c両サイドで契約書をサインする」作業がありますので、2週間くらいは「Working day 作業する日にち」があったほうがいいです。a, b, c の作業はどれも時間がかかります。契約書は原本にサインするので、オーナーと時間を調整してサインをもらう流れ。頑張れば、1週間でできる可能性もありますが、ものすごくうまく色んな作業が素早くすませられれば、できるかもしれません。
🔹よくあるご質問（FAQ）
Q1. 1-３ヵ月間などの短期賃貸契約はできますか？
A1.はい。短期契約も出来ます。ただし、選択肢はぐっと少なくなります。その都度相談になります。
Q2.物件内覧について教えてください。いつ、行うのがよいですか。
Ａ2. 内覧の時期は、理想的には、「今月内覧して、翌月入居」です。内覧の時期と入居日が離れすぎると、オーナーが嫌がります。そのため、入居日をある程度考慮し、内覧日を設定したほうがよいでしょう。
Q3.インターネット契約はどうすればよいですか？
A3. ほとんどはテナント(借主)が自身で手配するものです。もの凄くまれに、airbnbの物件で残っている場合もありますが、めったにないケースだとお考えください。私共のもとで、物件を決めて頂いた場合、インターネットの初期登録の手続きを無料にてサービスしております。ご自身で、プロバイダーの店舗に出向き手続する手間が省けます。私共はインターネット設置日には立ち会いできませんが、メッセージでやり取りします。 ご希望するプロバイダー、プラン (詳細は別途ご案内します) をご指定頂ければ、私共がインターネット会社に登録いたします。インターネット会社からの連絡に従い、テナント（借主／お客様）がオンライン上でお支払い、インストール日を選択、業者来訪を待つ流れになります。なお、オンライン上でのインターネット会社へのお支払いには、クレジットカード等が必要となります。
Q4 . 物件に浄水器はついているでしょうか？
A4. マレーシアの賃貸物件には、浄水器は付きません。 もの凄くまれに浄水器が付いていることがあるかもしれませんが、レアなケースだとお考えください。
Q5. 家賃の支払い期限はどのように決まるのでしょうか。
A5. 入居日が家賃の支払い期限になります。
例えば、入居日が12日の場合を考えます。
-
家賃の支払い日は毎月12日（入居日と同じ日）です。
-
ただし、最大7日間の猶予があります。この場合、12日＋7日＝19日までが支払い可能な猶予期間となります。
つまり、自分の入居日＋7日間＝最大滞納日です。
-
基本の支払い日は毎月入居日（この例では12日）
-
最大猶予は19日まで（支払い日＋7日）
注意 : 猶予期間（19日）を過ぎると、オーナーは[法律アクション]を取ることが可能になります。
Q6. 入居時に支払うデポジットは返金されますか？
A6.基本的には、問題がなければデポジットは返金されます。しかし、実際には何かしらの費用が発生することが多いです。
-
部屋の清掃・点検費用
-
退去時には、エアコンの洗浄や点検、カーテンの洗濯などが必要です。
-
業者の手配がわからない場合は、オーナー側に依頼することもあります。その場合は、費用がデポジットから差し引かれます。
-
-
下水道料金
-
水道料金とは別に、下水道料金（Indah Water）があります。
-
下水道料金はテナント負担です。請求書は年2回（半年ごと）出ますが、追跡が難しいため、オーナーが先に支払うことがあります。その後、デポジットから差し引かれます。
-
金額の目安：年間約RM100〜RM200（マンションによって異なります）
-
Q7. 賃貸の契約期間に決まりはありますか？
A7.賃貸契約は、ほとんどの場合1年契約か2年契約です。
-
1年契約（「1+1契約」とも呼ばれます）
-
「1」は初年度の1年間を借りることを意味します。
-
「+1」は、2年目を続けて借りるかどうかを判断する期間です。
-
この2年目から家賃が値上げされる可能性があります。
-
-
2年契約
-
契約期間中（2年間）の家賃は変更されず、同じ金額で借りられます。
-
■*Booking for a day*(Book online)
■*1日からの予約 (下記のリンクにて予約)*
Please kindly check the instruction when booking.
*Below importance*:
(When make booking, click [Book Now])
1 Last Name, please fill in: [Tabiniko]
2 Email Address Input, please fill in your email.
3 Forward the [ Confirmation Booking email ] that sent by Hotel to
[ eandaworks@gmail.com ], so that will follow up.
■*Monthly/yearly stay available*
■*月/年単位のショートステイもOK*
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or eandaworks@gmail.com or
https://line.me/ti/p/N9nEWUBqU_
E & O Residences Kuala Lumpur
KLCC & Bukit Bintang
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
Invito Suites Residence
Bangsar South area
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
Saujana Villa
Shah Alam, Subang
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
Subang, Cyberjaya
Subang, Cyberjaya Office
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
Le Nouvel KLCC
KLCC
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
Mont Kiara area
Wedgewood Residences
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
Near KL China Town
Opus Residences
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
KLCC Jln Ampang
KLCC Office
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or
[2] ■*Booking for a day*(Book online)
■*1日からの予約 (下記のリンクにて予約)*
Eligible with Booking Promo Code: (until 31st DEC 2022))
TABINIKO2022
188 Suite KLCC
Arte Mont Kiara
Arte Plus (Ampang)
Only below 1 to 5 are eligible with Booking Promo Code: (until 31st DEC 2022))
TABINIKO2022
A)
*KL Town*:
1 *-188 Suites*
https://live.ipms247.com/booking/book-rooms-188suitesklcc
*Near KL Town*
2 *-Arte Plus (Near Ampang)*
https://live.ipms247.com/booking/book-rooms-352594
*3 -Dua Sentral (Near KL Sentral)*
Will open link later.
*4 -Continew (Near IKEA Cheras KL)*
Will open link later.
*Mont Kiara*
5 -Arte Mont Kiara
https://live.ipms247.com/booking/book-rooms-654298
B)
Other:(please inquiry)
Below NOT eligible with Booking Promo Code
Last Name, please fill in: [Tabiniko]
Email Address Input, please fill in your email.
Forward the [ Confirmation Booking email ] that sent by Hotel to
[ eandaworks@gmail.com ], so that will follow up.
Binjai 8 KLCC
.jpg)
KL Bangsar Sentral (EST)
Arte Plus (Ampang)
Velocity KL Suites
.jpg)
Arte Mont Kiara
Other:(please inquiry)
Flexus Suite(Jln Kuching near Mont Kiara)
Damai 88 Suite KLCC
Soho Suite KLCC
Vortex Suite KLCC
Vipod Suite KLCC
Opus Residences
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or eandaworks@gmail.com orhttps://line.me/ti/p/N9nEWUBqU_
C)
Other:(please inquiry)
*KL*
Star Residence KLCC
The Robertson Bukit Bintang
Anggun Residence
Chymes Gurney Residence
Expressionz Professional Suites
Arte Plus Ampang
Face Platinum Suites
Sky suites
*KL Sentral/Bangsar*
The Establishment Bangsar
KL Gateway Residence Bangsar
Ken Bangsar
*PJ:*
Azure Residence Paradigm Mall
Emporis Serviced Residence Kota Damansara
*Nearby Mont Kiara*
Savio Dutamas
[3] ■*6month/yearly stay available*
■*6ケ月/年単位のショートステイもOK*
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or eandaworks@gmail.com or
https://line.me/ti/p/N9nEWUBqU_
*6month, 1year:*
A)
Invito Suite Residence (formerly Hotel)
at Bangsar South
B)
Binjai 8 Soho near KLCC
ArtePlus @ Jln Ampang
Arte Mont Kiara
EST Bangsar
Sunway velocity Suite
C)
ArtePlus @ Jln Ampang
Dua Sentral @ KL Sentral
Parc 3 Cheras (Room rental also OK)
188 Suites @ KLCC
SkySuite @ KLCC
Vivo SOHO @ 9 Seputeh
D)
Weedgewood Mont Kiara
E)
Hotel Style Luxury Residence
at Damansara City
(only from 1year rental)
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or eandaworks@gmail.com or
https://line.me/ti/p/N9nEWUBqU_
*6month, 1year:*
F)
*KL*
Star Residence KLCC
The Robertson Bukit Bintang
Anggun Residence
Chymes Gurney Residence
Expressionz Professional Suites
Arte Plus Ampang
Face Platinum Suites
Sky suites
*KL Sentral/Bangsar*
The Establishment Bangsar
KL Gateway Residence Bangsar
Ken Bangsar
*PJ:*
Azure Residence Paradigm Mall
Emporis Serviced Residence Kota Damansara
*Nearby Mont Kiara*
Savio Dutamas
年間でのレンタルの物件は一杯ありますので、
その都度ご相談お願い致します。
For 1year rental, there are too many,
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or eandaworks@gmail.com or
https://line.me/ti/p/N9nEWUBqU_
[4] ■*1month to 5month stay available*
■*1ケ月から 5ケ月単位のショートステイもOK*
*1month to 5month*
A)
Invito Suite Residence(formerly Hotel)
at Bangsar South
B)
Binjai 8 Soho near KLCC
ArtePlus @ Jln Ampang
Arte Mont Kiara
EST Bangsar
Sunway velocity Suite
C)
ー
D)
Wedgewood Mont Kiara
E)
ー
*1month to 5month*
F)
*KL*
Star Residence KLCC
The Robertson Bukit Bintang
Anggun Residence
Chymes Gurney Residence (Room rental also OK)
Expressionz Professional Suites
Arte Plus Ampang
Face Platinum Suites
Sky suites
*KL Sentral/Bangsar*
The Establishment Bangsar
KL Gateway Residence Bangsar
Ken Bangsar
*PJ:*
Azure Residence Paradigm Mall
Emporis Serviced Residence Kota Damansara
*Nearby Mont Kiara*
Savio Dutamas
Please contact 60123422022(Whatsapp OK) or eandaworks@gmail.com or
https://line.me/ti/p/N9nEWUBqU_
19AtelierSuites @ Sutera Avenue Kota Kinabalu
「新築」＋「繁華街近くにあるので便利！」＋「屋上パノラマ景色のインフィニティ―プールが素敵」
お問合せの場合は下記のボタンをクリック
Dorsett Residence
「繁華街まで徒歩約8分」+「新築でクラシックモダンの内装がオシャレ」+「プールやジムからツインタワーが見える」
お問合せの場合は下記のボタンをクリック
Expressionz Professional Suite Tun Razak
「180度KLのスカイラインビューを堪能できる48階のスカイプール」+「市内に位置し新築でモダン」
ブログにて予約方法をご確認下さい。
Maya Hotel
「ツインタワーまで徒歩約８分」+「LRT KLCC駅まで徒歩約13分」+「プールが開放的で気持ちが良い」+「車椅子部屋対応」
お問合せの場合は下記のボタンをクリック
PARKROYAL Serviced Suites Kuala Lumpur
「都心」+「各エンターテインメントスポットに近い」+「ロングステイ」
お問合せの場合は下記のボタンをクリック
Arte Plus by Afflexia Serviced Suites KLCC
「「別格なプール＆ガーデンで斬新」+「デザイナーズなインテリア」+「KLCCまで車で約13分」
ブログにて予約方法をご確認下さい。
The Haven Resort Hotel Ipoh All Suites
「岩山＆湖の隣がインフィニティ―プール」+「部屋から斬新な山水画ビュー」+「住みたくなるマンション」+「まれな温水プール」
お問合せの場合は下記のボタンをクリック
