賃貸
三井サービススイート
三井不動産が手掛ける
KL初のサービススイート
ららぽーと直結
5403sqft 4+1+1
bed room + Store room
フル家具＋専用ルーフトップ
プール ＋ ガーデン 付
賃貸、販売中
駐車場付の広々タウンハウス
＆
駅近モダンなコンドミニアム
数少ない市内にある短期入居(日/月/年)可能なレジテンス！
マレーシアでプチ海外暮らしを始めませんか？
契約時、最初にかかる費用
下記実例を見せます：
例
<<お支払いの家賃分+デポジット+契約手数料>>
賃貸期間は1年です：
-1ヶ月レンタル：RM2,900/月
(最初の1ヶ月のレンタル代になります)
-2ヶ月のデポジット：RM5,800（返金OK）
-0.5ヶか月の水道料金のデポジット：RM1,450（返金OK）
-2 アクセスカードのデポジット： RM200（返金OK）
-契約Stamping 料金と手数料: RM725
[返金OKとは、退去する時、部屋の状態が正常である場合は返金OKであり、そうでない場合はそこから差し引かれます。]
支払い合計：
= RM11,075
解説：
a
-最初の1ヶ月のレンタル代、
-2ヶ月のデポジット
-0.5ヶか月の水道料金のデポジット
上記の3つは、結構スタンダードです。
まれに、1ヶ月の水道料金のデポジットを要求するオーナーもいます。
b
-アクセスカードのデポジット
アクセスカード一枚約RM90-RM200 です。
c
契約Stamping 料金と手数料
は、レンタル代とレンタル年数によって変わります。
仲介する不動産会社によってチャージも変わります。
初期費用の支払い先は、2 パターンあります。
1 直接全額をエージェント会社に支払い
(その後、エージェント会社がオーナーの分をオーナーに送金)
2 まず、エージェント会社の分をエージェント会社に支払い、
そして、入居前に、オーナーの分をオーナーに支払い
(支払いは2回で、支払先は二か所)
多くのオーナーは、2を好みます。お金が手に入るタイミングが早いから。殆どは、2 の流れです。
なので、2 になることを念頭に置いておきましょう。
「最短何日後に入居ができますか？」
物件を見つけた場合は、「aテナントの支払い」＆「b契約書作成」＆「c両サイドで契約書をサインする」作業がありますので、2週間くらいは「Working day 作業する日にち」があったほうがいいです。a, b, c の作業はどれも時間がかかります。契約書は原本にサインするので、オーナーと時間を調整してサインをもらう流れ。頑張れば、1週間でできる可能性もありますが、ものすごくうまく色んな作業が素早くすませられれば、できるかもしれません。
malaysiaproperty
🔹よくあるご質問（FAQ）
Q1. 1-３ヵ月間などの短期賃貸契約はできますか？
A1.はい。短期契約も出来ます。ただし、選択肢はぐっと少なくなります。その都度相談になります。
Q2.物件内覧について教えてください。いつ、行うのがよいですか。
Ａ2. 内覧の時期は、理想的には、「今月内覧して、翌月入居」です。内覧の時期と入居日が離れすぎると、オーナーが嫌がります。そのため、入居日をある程度考慮し、内覧日を設定したほうがよいでしょう。
Q3.インターネット契約はどうすればよいですか？
A3. ほとんどはテナント(借主)が自身で手配するものです。もの凄くまれに、airbnbの物件で残っている場合もありますが、めったにないケースだとお考えください。私共のもとで、物件を決めて頂いた場合、インターネットの初期登録の手続きを無料にてサービスしております。ご自身で、プロバイダーの店舗に出向き手続する手間が省けます。私共はインターネット設置日には立ち会いできませんが、メッセージでやり取りします。 ご希望するプロバイダー、プラン (詳細は別途ご案内します) をご指定頂ければ、私共がインターネット会社に登録いたします。インターネット会社からの連絡に従い、テナント（借主／お客様）がオンライン上でお支払い、インストール日を選択、業者来訪を待つ流れになります。なお、オンライン上でのインターネット会社へのお支払いには、クレジットカード等が必要となります。
Q4 . 物件に浄水器はついているでしょうか？
A4. マレーシアの賃貸物件には、浄水器は付きません。 もの凄くまれに浄水器が付いていることがあるかもしれませんが、レアなケースだとお考えください。
Q5. 家賃の支払い期限はどのように決まるのでしょうか。
A5. 入居日が家賃の支払い期限になります。
例えば、入居日が12日の場合を考えます。
-
家賃の支払い日は毎月12日（入居日と同じ日）です。
-
ただし、最大7日間の猶予があります。この場合、12日＋7日＝19日までが支払い可能な猶予期間となります。
つまり、自分の入居日＋7日間＝最大滞納日です。
-
基本の支払い日は毎月入居日（この例では12日）
-
最大猶予は19日まで（支払い日＋7日）
注意 : 猶予期間（19日）を過ぎると、オーナーは[法律アクション]を取ることが可能になります。
Q6. 入居時に支払うデポジットは返金されますか？
A6.基本的には、問題がなければデポジットは返金されます。しかし、実際には何かしらの費用が発生することが多いです。
-
部屋の清掃・点検費用
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退去時には、エアコンの洗浄や点検、カーテンの洗濯などが必要です。
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業者の手配がわからない場合は、オーナー側に依頼することもあります。その場合は、費用がデポジットから差し引かれます。
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下水道料金
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水道料金とは別に、下水道料金（Indah Water）があります。
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下水道料金はテナント負担です。請求書は年2回（半年ごと）出ますが、追跡が難しいため、オーナーが先に支払うことがあります。その後、デポジットから差し引かれます。
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金額の目安：年間約RM100〜RM200（マンションによって異なります）
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Q7. 賃貸の契約期間に決まりはありますか？
A7.賃貸契約は、ほとんどの場合1年契約か2年契約です。
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1年契約（「1+1契約」とも呼ばれます）
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「1」は初年度の1年間を借りることを意味します。
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「+1」は、2年目を続けて借りるかどうかを判断する期間です。
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この2年目から家賃が値上げされる可能性があります。
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2年契約
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契約期間中（2年間）の家賃は変更されず、同じ金額で借りられます。
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