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■最初にかかる費用：
１．
名義変更の譲渡契約書（MOT、Memorandum Of Transfer (MOT)）
バイヤーが払います。
約RM1Millionの物件だと、約RM28,000-RM30,000.
例：
Sale And Purchase Agreement (SPA) price: RM1,081,000
概算、参考のみ：MOT: RM27,240 名義変更
２．
外国人取得合意 Foreign Consent:
RM1,500-RM2,000
費用は一回だけです。
３．
弁護士費用
SPA費用
ローンの印税(SPAの0.5%)
(prebuild新築の場合、デベロッパーがカバーする場合もあります)
■毎年の税金：
aー固定資産税 (Assessment fee, 门牌税)
計算のし方は、マンションとエリアによって、それぞれ違います。
RM1,500- 2,000/年 程度？
私が持っている約RM1Mの物件を実例を挙げると、
900+sqft、RM840/year です。 年に2回わけて市役所(KLの市役所は:DBKL)に支払い。
JAN to JUN: RM420
JUL to DEC: RM420
支払い方法はappとか振込等、直接DBKLに支払います。
bー土地税 (Quit rent)
支払先は政府の土地局ですが、大体マンションのマネジメントに一旦払って、そしてマンションの
マネジメントが(おそらく)一括で政府に払う。
年に一回払うものです。
私が持っている約RM1Mの物件を実例を挙げると、
900+sqft RM71.15/year です。
RM150 - 200/年 程度？
cーマンションの火災保険 (年)
RM200 - RM250前後/年程度です。
私が持っている約RM1Mの物件を実例を挙げと、
RM191.4/year です。
料金は毎年前後します。
なので、私が持っている約RM1Mの物件を実例を挙げると、
RM840 + 71.15 + 191.4 = RM1102.55
RM1102.55/12montn = RM92/month との感じです。
■マンションの修繕積立金：
(例：)
Maintainance fee RM0.55psf include sinking fundで、
例えば：管理費＋シンキングファンド（修繕積立金）は：sqft 当たりは RM0.55。
もし667sqftの広さの物件を購入の場合：
よって、667sqft X RM0.55 = RM366.85
Sinking fund シンキングファンドとは：
修繕積立金。部屋の広さに基づいて計算します。
■それ以外、
-保険は各自で加入。
-修繕費、故障等の修理代、エアコン等のメンテナンス代等。
-半家具付ですと、最初に内装費用、家具の費用が必要。
半家具付とは、大体：
-使えるAircon はある、
-使えるKitchen はある、
(家電は冷蔵庫、洗濯機があることが多い)
-使えるToilet はある、
なので、必要なのは：
-基本家具：ベッド、ソファー、テーブル、その他の家電等
-カーテン
-ライト
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