2020年6月3日読了時間: 13分

マレーシア不動産6 特集：旅行しながら不動産巡りしませんか Imperio Residence (皇萱湾イムペリオレジデンス) at Melaka (マラッカ) 最新物件

更新日：2022年8月15日

【マレーシア移住不動産アパートメントホテル旅行観光ステイ賃貸 MM2H ブログ Blog】update JUN 2020

マレーシアの世界遺産都市―Melaka マラッカの未来新都市エリアに投資？

古都マラッカを蘇えらせる複合開発プロジェクト―商業、ショッピングモール、ホテル、住宅のImperio Residence (皇萱湾イムペリオレジテンス)(Hatten City 惠勝之都内にあります)

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マレーシアはまだまだ新築マンションの建設ラッシュ。投資のタイミングだけを重視していませんか？いい物件が出てくるタイミングも大事なのではないでしょう？そう思います。前に紹介した数々の物件はマレーシアの都市―KUALA LUMPUR クアラルンプールに集中していましたが、「いい物件」が出てくる「タイミング」なので、マラッカのImperio Residence (皇萱湾イムペリオレジデンス)を紹介します！今回は第6 回目です。「いいタイミング」で出てきている「いい物件」を紹介して行きます。「マレーシア不動産巡り」と題して、マレーシアの不動産を紹介し、そして不動産巡りツアーも行います。不動産巡りツアーの時、現地の不動産会社の営業または、専門の不動産エージェントと共に物件の紹介や各疑問に対応します。Jom！(マレー語で行こうという意味) マレーシアの物件の実態を見に行きましょう！

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■なぜマラッカに投資するのか、マラッカの魅力とは？

古くから様々な貿易が盛んで栄えた世界遺産の美しい街です。マレー半島西海岸南部に位置し、マラッカ海峡に面するマラッカは、海上交通の要衝として貿易拠点で繁栄しました。15世紀にマラッカ王国が誕生し、その後ポルトガル、オランダ、イギリスの植民地になり、多彩な文化、言語、民族、移住してきた中国人移民と現地のマレー系女性との結婚によって生まれたプラナカン(Peranakaan)などのユニークな点からも、2008年ユネスコ世界文化遺産に登録されました。ちょっと待った！これらはまだ昔ながらのマラッカに対しての印象だと思いますが、さぁ、なぜマラッカに投資するか？との観点で、マラッカの今を見て見て行きましょう！Lets’ TABINIKO！

観点1：マラッカの旅行産業

人口約90万人弱 (それ以外に約20万人の外国人、12万人の学生)に対して、年間1780万人の旅行者が訪れます。2018年の旅行者数を見てみますと、マレーシア人(約1133万 66%)がトップで、海外で一番多い国は中国(約177万 31%)、シンガポール(約159万 27%)、インドネシア(約81万 14%)、台湾(約14万 2.4%)、ベトナム(約11万 2.1%)です。マラッカの旅行スポットはまだまだ増え続けていて、政府の目標は年間2000万人にしたいとの方針です。そしてマラッカの医療旅行も便乗し、各病院が医療旅行のパッケージを促進したり、メディカルセンターを建設したりしています。マラッカの旅行産業は前向きです。

観点2：工業団地

Batu Berendam Industrial Free Trade Zone、Ayer Keroh Industrial Estate、Cheng Industrial Park(パナソニックがあるところ)、Jasin industrial Park、Alor Gajah Industrial Estateの5つの工業団地もあります。意外ですよね？マレーシア最大のソラー発電生産工場、マレーシア最大のツバメの加工工場、東南アジア最大のガラス工場、東南アジア最大のチップ工場もマラッカにあります。

観点3：Melaka Gateway(マラッカゲートウェイ皇京港)という巨大プロジェクト

マラッカの最も代表的な大型港湾総合開発プロジェクト。2つの人工島、1つの自然島(Pulau Panjang)、埋め立てで海に伸ばす島で構成し、クルーズ用のターミナル、商業地区や娯楽施設、住宅、ハイテク工業団地、自由貿易ゾーン、そして、深海港、コンテナのターミナルや造船施設も計画。年間250万人の観光客を呼び込み、4万人～4万5千人の雇用を創出し、マラッカ州に1.19兆リンギの収入をもたらすと推定されています。海外の投資者が続々入り、(特にチャイナマネー、中東マネー)マラッカは、中国の一帯一路政策(One Belt, One Road Initiative, OBOR)が提案する経済圏構想のルートにもいるため、このマラッカゲートウェイは、シンガポールの港を越えるほどになると言われています。マラッカは、まだまだ注目される場所です。

観点4：Accessibility (便利性、アクセシビリティ)

クアラルンプール市内からマラッカまで車で約2時間、シンガポールからマラッカまで車で約2時間半～3時間、飛行機で約45分。マレーシア国民だけでなく、シンガポール人にとっても人気の旅行地です。

またクアラルンプールからシンガポール間の高速鉄道（HSR）プロジェクトもあり、一旦中止となりましたが、2020年5月末以降再発表を予定しています。この新幹線の7 つの駅は、マレーシア内のBandar Malaysia, Sepang-Putrajaya, Seremban, Melaka, Muar, Batu Pahat、Iskandar Puteriとシンガポール内のJurong Eastで、約90分でクアラルンプールからシンガポールまでを繋ぎます。第4駅目のマラッカは、Bandar Malaysiaからおそらく約30分です。マラッカのAyer Keroh(アイルケロー)地区が建設予定地です。

他の国からマレーシアまで飛行機で来る場合も遠くないので便利です。例えば香港、深圳からは約4時間で、台湾からは約5時間。上海、北京、韓国からは約6時間、日本、ドバイからは約7時間、オーストラリアから約9時間、アメリアのシアトルからは約19時間です。

観点５：末永く続くマラッカ独特の魅力

豊富な歴史の背景で、ポルトガル、オランダ、イギリス、マレー、中華、インドなどの文化、言語、民族、習慣、食が交えて共生してきたことこそがマラッカ独特の魅力。マレー人と中国人の間で生み出した混血した民族子孫―プラナカン(Peranakaan)文化(峇峇娘惹, ババニョニャ, Baba & Nyonya とも言います)は、特に言語、衣装、料理、色使い、装飾面は独特で素敵なので、人を引き付ける魅力があります。可愛い色彩、ユニークなババニョニャ料理、そびえる世界遺産の歴史建物等、マラッカ独特の伝統的な魅力を末永く続かせています。なので、何回も何回もマラッカに行きたくなりますね！

観点6：地価及び物件の価値が上昇の期待

高級ホテルや住宅、ショッピングモールの開発が進み、地価及び物件の価値が上昇する期待があります。各マレーシアのデベロッパーの開発が進んでいます。Kota Laksamanaエリアには、Sheng Tai Internationalが開発するThe Sail (一帆风顺ザセイル)以外に、同エリアにYong Tai社が開発する大型開発プロジェクトImpression Cityと完成済みのEncore Melaka又見馬六甲――数々のオペラ舞台演出の監督として成功してきた中国の一流監督：張芸謀(チャンイーモウ) がマラッカを何度も訪ねて、オペラシアターを完成させました。毎年の観光客増加に貢献できそうです。そして、今回紹介したいMelaka JayaエリアにあるHatten Groupが開発するHatten City(惠勝之都)もいくつかのプロジェクトを展開中で、マラッカを徐々に変えていきます。

いかがでしょうか。マラッカに対しての新しい印象が変わりましたか。投資する物件の周りの地域の状況を確認するのも大事ですね！さて、Imperio Residence (皇萱湾イムペリオレジデンス)の全貌を見て見ましょう！

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■「１．Imperio Residence (皇萱湾イムペリオレジデンス)」：

2020年6 月の今：

「物件位置＋駅＆建物周辺情報」：

Imperio Residence (皇萱湾イムペリオレジデンス)はTaman Melaka Raya (タマンマラッカラヤ)というエリアにあります。え？どこ？？聞いたことがない方が殆どだと思いますが、世界遺産の街に出るまで車で約7分です。尚、Melaka International Airport(Batu Berendam Airport バトゥブレンダム空港とも言います)まで車で約16分、Melaka Gateway(マラッカゲートウェイ皇京港)という巨大プロジェクトの場所までは車で約3分、前述したクアラルンプールからシンガポール間の高速鉄道（HSR）建設予定地Ayer Keroh(アイルケロー)地区まで車で約17分、Melaka Sentral(マラッカバスターミナル)まで車で約12分です。クアラルンプールから車で行く方は、最初にマラッカに入って通るのが、アイルケローです。Malacca International Trade Centre、Malacca Botanical Garden、Malacca Bird Park、Malacca Crocodile Farm、Malacca Zoo、Mini Malaysia & ASEAN Cultural Park等々、このアイルケロー地区に集まっています。近年綺麗に整備されてきて注目観光スポットです。

Taman Melaka Raya (タマンマラッカラヤ)ってどんな場所？マラッカ政府はもっとマラッカを発展させるため、80年代から埋め立て工事を始め、マラッカの面積を4000acre(エーカー)増やしてきました。Klebang地区、Kota Laksamana地区とMelaka Jaya地区になります。世界遺産の街のため使用できる土地が限られていて、世界遺産の街に近く貴重な埋め立て地は、マラッカがさらなる発展していくのに、Melaka Jayaは潜在力が高い地区です。特にHatten City惠勝之都という大規模複合開発プロジェクトが進んでいるので、マラッカで投資するのには良いロケーションです。

Imperio Residence (皇萱湾イムペリオレジデンス)は2019年に完成しました。大規模複合開発プロジェクトのHatten City惠勝之都のほんの一部だけ完成しています。Hatten City惠勝之都は、モール、コンドミニアム、ホテル、オフィスタワー、リゾート、店舗で構成され、6つのユニークなテーマに沿った開発をスマートに融合させた統合型複合開発になります。モールや新たなマンション等が完成したら人口が増えるという見方です。世界遺産の街に近いことで、商業圏が形成、生活インフラが整備していくだけでなく、各投資者、世界のブランドが入ってくることによって、旅行産業、医療旅行産業も上がっていく期待感が強いです。実際に、マラッカのショップロットに投資する日本人もいます。マラッカは日本人旅行者にも、ロングステイの方にも人気の場所です。マラッカ政府の2035年までの都市計画では、人口を今の約90万人から150万人に、旅行者数を2千5百万人に、1人あたりのGDPを今のUSD9148からUSD21221にするプランニングをしていますので、開発はじわじわ進行中です。Imperio Residence (皇萱湾イムペリオレジデンス) は「いいタイミング」で出てきている「いい物件」です。位置については、世界遺産の街に出るまで車で約7分、マラッカゲートウェイまで車で約3分、高速鉄道（HSR）建設予定地Ayer Keroh(アイルケロー)地区まで車で約17分なので、立地には申し分ありません。

「物件構成＋所有権」：

Imperio Residence (皇萱湾イムペリオレジデンス)はサービスアパートメントです。Block A (494部屋)、Block B (456部屋)、全部で950部屋です。部屋の大きさは40.41 ㎡ / 435 sqft～81.38 ㎡ / 876 sqftまでで、タイプは13 種類あり(その中の2種類(Type F1, F2、118.08 ㎡ / 1271 sf)の販売は確認が必要です)、33階建てです。Hatten Cityの構成を説明します。Imperio Residenceは、地下2階+地上3階がImperioというモールで、上が住宅で非常に便利です。別のレジデンスSilverscape residencesは、8階建てのElements Mallと繋がっています。そして買い物は、商業用店舗のBroadwalkを計画中。ホテルに関しては、Elements Mallと繋がっているHatten Suitesと265部屋を持つDoubleTree by Hiltonの２社が入る予定です。

物件の所有権：Lease Hold (期限付き借地権)です。今回Imperio Residence (皇萱湾イムペリオレジデンス)をメインに紹介します。

「Developer 不動産会社」：

Hatten Group(惠勝集团)は、2008年に設立し(2004年にLian Bang Venture Sdn Bhdを設立)、不動産開発、不動産販売、不動産投資や管理、ホテル管理の分野で活躍しています。今は教育と医療保健関係の分野にも手を伸ばしています。Hattenは、日本人の皆さまお分かりでしょうか。そうです、[ 発展 ]日本語です！Hattenは、シンガポール出身の父、Dato Wira Eric Tan(拿督威拉陈永发)が、次男であるDato’ Colin Tan(拿督陈俊廷)と一緒に名付けました。そしてこの二人と、長男Dato’ Edwin Tan(拿督陈秉煌)が経営しているシンガポール企業です。L . I . V . E . S [ Lifestyle(ライフスタイル)、Investment(投資)、Values(価値)、Environment(環境)、Sociability(社交性) ]を大事にし、自社のビジョンにしています。2005年にマラッカのDataran Pahlawan Malakaを再建して成功し、マラッカのショッピングモールを作り上げたことで、不動産プロジェクトをマラッカで展開しています。Dataran Pahlawan Malakaは、年間1800万人が訪ねるモールとなりました。以来、マラッカで最初のスカイバーがある704部屋を持つHatten Hotel、ニョニャスタイルをテーマにした200部屋を持つESTADIA Hotel、500部屋を持つHatten Palace等の物件を建設しました。その他のプロジェクトは、Vedro by the river、Hatten6.7、Hatten9.3/MICC、Rico city、Pulau MelakaにあるHarbour City、Eton House International Pre-school Melaka、保健センターのSatori、セレンバン州にあるUni city等で、チャリティー関係のHatten Cares活動もしています。特に、Hatten City惠勝之都は、シンガポールのMarina Bay Sandsのようなスポットを作りたいと。構成図を見たら、凄いです！よく雑誌に出るDato’ Colin Tan(おそらくCEO)は、マラッカ出身の妻と結婚し、まだ36才の若さ。。。

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5つの理由で、何でImperio Residence (皇萱湾イムペリオレジデンス)を買う＆投資するのか

[ 理由1 ]

マレーシアの世界遺産―マラッカにあり、世界に知られる住所を持つ：

Imperio Residence (皇萱湾イムペリオレジデンス)はTaman Melaka Raya (タマンマラッカラヤ)のエリアにあり、世界遺産の街に出るまで車で約7分。赤いレンガ色の教会があるメインのオランダ広場(元々はキリスト教会で現在はマラッカの歴史博物館)、プラナカン式の建物、デコがド派手なトライショー、丘の上に建っているST. PAUL CHURCH(セントポール教会)、ポルトガル人が16世紀に建てたPorta De Santiago (A'Famosa) サンチャゴ砦、賑やかなJonker Street (ジョンカーストリート)商店街、歴史的な建物、観光名所全部が近いです。マラッカの中心地にあるため、その価値がわかります。

[ 理由2 ]

スーパーマーケット、レストランや生活アメニティが整備：

イオン、テスコまで車で約15分、各レストランや生活アメニティも整備。世界遺産を含めて、銀行、ホテル、メディカルセンター、病院、学校や各開発プロジェクトにも近い。例：Encore Melaka(又見馬六甲)オペラ舞台、複合開発プロジェクトImpression City、Hatten City、Melaka Gateway。

[ 理由3 ]

クアラルンプールからシンガポール間高速鉄道（HSR）の期待と人が集まる観光スポット：

高速鉄道のHSR、クアラルンプールからマラッカは4駅で、行き来の時間が大分短縮されます。KLからは行きやすくなりますね。尚、マレーシア政府の旅行者数目標が2000万人で、旅行産業が好調に進み、医療旅行産業も促進しているので、旅行者は便利なアクセスである海、陸、空の手段で、マラッカに入ってきます。人が集まるスポットと言っても過言ではありません。

[ 理由4 ]

Hatten City惠勝之都の巨大プロジェクト：

このHatten Cityの巨大プロジェクトは、ショッピングモール、コンドミニアム、ホテル、オフィスタワー、リゾート、店舗等あります。モールや新たなマンション等が完成したら、人が集まるとの見方です。世界遺産の街に近いことで、商業圏が形成、生活インフラが更に整備していくだけでなく、各投資者、世界のブランドが入ってくることによって、旅行産業、医療旅行産業も上がっていく期待感が強いです。

[ 理由5 ]

価値が上がる期待と今なら特典満載：

Hatten Cityプロジェクトのいくつかのマンションは既に完成し、まだ色々な工事が進行中。Melaka Gateway、高速鉄道のHSRの再開は発表を待っているところです。各プロジェクトが完了したら、価値が上がる期待感があります。Imperio Residence (皇萱湾イムペリオレジデンス)、今なら特典満載。ご連絡をお待ちしております。

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■「２．部屋」

部屋のタイプは色々あります。

(1) IMPERIO BELLO SUITE (Type A1, A2, A3, A4, A5)

面積：40.41 ㎡ / 435 sqft (A1 から A5のサイズは全部バラバラですが、435 sqft～466 sqftくらいです。)

→スタジオルームで5つの異なるデザインがあります。バルコニー付、Bay Window(ベイウインドー)付。

(2) IMPERIO DUAL-KEY SUITE (Type B)

面積：71.62 ㎡ / 771 sqft

→Dual-Keyタイプです。Dual-Keyとは、玄関が一つで入り口が二つがあり、完全に独立としたユニットに分けたタイプの事を言います。右と左各々鍵をかけられるドアが付けられます。要は、大きめな1LDKと1ルームのスタジオに分けています。それぞれにもちろんキッチンが付いています。投資志向のお客様は、大きめな1LDKは自分用で、1ルームのスタジオは貸出用として使えます。注意するポイントは、ドアがもともと付いていないので自分で取り付ける場合があるため、現地にてご確認下さい。

(3) IMPERIO VIDA SUITE (Type C1, C2, C3)

C1、C3面積：56.39 ㎡ / 607 sqft　(C2のサイズは、625 sqftです。)

(4) IMPERIO SKY VILLA (Type D1, D2)

D2面積：78.03 ㎡ / 840 sqft　(D1のサイズは、869 sqftです。)

→この部屋タイプの最大の魅力は、小さいプール(dip pool)と中庭(courtyard)があって、ラグジュアリー感満載。

(5) IMPERIO GRANDE SUITE (Type E1, E2)

E1、E2面積：81.38 ㎡ / 876 sqft　

→2ベッドルームのレイアウトで、マラッカ海峡を眺められるシービュー。

(6) IMPERIO GRAND SKY VILLA (Type F1, F2)

F1、F2面積：118.08 ㎡/ 1,271 sqft

→2ベッドルームのレイアウトで、小さいプール(dip pool)と中庭(courtyard)が付きます。

(7) Cabana一戸建て