Erik
- 2020年7月19日
- 読了時間: 10分

マレーシア不動産9 特集：LAVILE Kuala Lumpur 城景苑(ラビー) at KL Maluri update JUL 2020 旅行しながら不動産巡り

更新日：2023年3月16日

【マレーシア移住不動産アパートメントホテル旅行観光ステイ賃貸 MM2H ブログ Blog】update JUL 2020

ツインタワーまで約5.2km、市内の新築マンションに住み、4つのショッピングモールに囲まれるシティー生活とは？マレーシアで一番経済効果があるMRT1の駅に2駅徒歩で行けます。

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マレーシアはまだまだ新築マンションの建設ラッシュ。投資のタイミングだけを重視していませんか？いい物件が出てくるタイミングもありますよね？前回ご紹介しましたAria Luxury Residence（アリアラグジュアリーレジデンス）のマンションと同じく「いい物件」が出てくる「タイミング」なので、LAVILE Kuala Lumpur 城景苑(ラビー)を紹介します！第9回目です。「マレーシア不動産」と題して、マレーシアの不動産を紹介し、そして不動産巡りツアーも行います。不動産巡りツアーの時、現地の不動産会社の営業または、専門の不動産エージェントと共に物件の紹介や各疑問に対応します。Jom！(マレー語で行こうという意味) マレーシアの物件の実態を見に行きましょう！

■「１．Sales Gallery ショールーム」：

2020年7月の今：

「物件位置＋駅＆建物情報」：

LAVILE Kuala Lumpur 城景苑(ラビー)というマンションは、マレーシアのシンボルであるツインタワー(KLCC)とBukit Bintang (ブキッ・ビンタン)繁華街まで車で約10分の距離です。最大の注目ポイントは4つの高品質のモール+商店街に囲まれていて、おまけに2MRT+1LRTが徒歩圏内です！その4つのモールとは、日本の食材を沢山取り扱っている①AEON Taman Maluri Shopping Centre、イオンの本社でもあります(マンションのロビーからわずか徒歩約2分)。道路を挟んで向かい側に鍋料理店が集まっているマレーシアの人気モール②Sunway Velocity Shopping Mall (サンウェイベロシティーショッピングモール)(マンションのロビーから徒歩約10分、更にMedical Center病院、ホテル、専門学校もモールと隣接)、世界で有名なDIY家具屋③IKEA Cheras（チェラス）店 (マンションのロビーから徒歩約10分)、IKEA Cherasの隣は④MyTOWN Shopping Centre マイタウンショッピングセンター(マンションのロビーから徒歩約10分)です。4つそれぞれ特徴がある大型モールに楽々歩いて行けるマンションって、ありますか？それがLAVILE Kuala Lumpur 城景苑(ラビー)です！Maluri Cheras KL(マルリチェラス)という場所にあります。どんな場所でしょう。Maluri Cheras KLは、Pudu(プドゥー)とChan Sow Lin(チャンサウリン)同様、中心部に近く昔から発展してきた場所で、既に古い建物で占められていてスペースがないため、住宅地や商業オフィスの建設等当初は開発が少ないエリアでした。近年Maluri + Cochrane(昔は政府の学校と教員の寮が多い) が再開発地の対象となり、ローカルにも外国人にも注目されています。中心部に非常に近いことで、まして3つのモールが一気にでき(＋既存のマレーシア第1号店のAEON)、2つのMRT1の駅(＋既存のLRT)も同時に完成したので、相乗効果のパワーで、投資＆住む、両方のホットなスポットとなっています。そして、私が注目したいもう一つのポイントは、LAVILE Kuala Lumpur 城景苑(ラビー)は、マレーシア式の商店街―Shoplot、いわゆる日本の商店街がすぐなんです！マレーシアに住んだことがある方なら分かると思いますが、マレーシア式の商店街―Shoplotは、商業オフィス、銀行(このエリアは7軒もあります)、ローカルフード、薬屋、車屋、美容室、パン屋、ケーキ屋、ペットショップ、写真屋など、色々な店があって便利なので、私は５年マレーシアに住んでみて、Shoplotに近いところに住みたいなと思っています。このエリアは非常にいいロケーションです。

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LAVILE Kuala Lumpur 城景苑(ラビー)は2021年６月に完成する予定です。最寄りの駅は、MRT1 Maluri駅で、駅とすぐ隣のAEON Taman Maluri Shopping Centreは直結なので、中を通れば徒歩約2分～3分で行けます。AEONが開いていなければ外の道を歩くことになるので、その場合は徒歩約6分になります。尚、物件からもう一つの駅 LRT Maluri駅までも徒歩約6分です(AEONの中を通った場合)。非常に便利です。MRT1 Maluri駅とLRT Maluri駅は、Sunway Velocity Shopping MallとリニューアルオープンしたAEON Taman Maluri Shopping Centreのすぐ隣にあるので、楽々歩けます。更に、リンクブリッジでMRT1 Cochrane駅にも繋がり、IKEA CherasとMyTOWN Shopping Centreにも行けるので、住宅+商業圏のミックスしたエリアで聞くだけでも住みやすいことが分かります。生活面では抜群！更に更にボーナスポイントで、近くにNSK Trade City Peel Roadという激安スーパーマーケットも近年出来て、買い物面では、本当に素晴らしいです！ツインタワー(KLCC)とBukit Bintang (ブキッ・ビンタン)繁華街までも車で約10分の距離で、中心地で人気のある場所です。

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ボーナスInfo1：マレーシアの最新金融特区―Tun Razak Exchange：TRX

MRT1 Cochrane駅の隣の駅は、注目されているMRT1 Tun Razak Exchange(トゥンラザク・エクスチェンジ)、TRX 駅になります。建設中のTRXは最新金融特区で、オフィスやレジデンスマンション(ローカル不動産会社と中国会社が共同で建設中のCore Residenceが発表されています)、TRXモール、ホテル、公園等の建設が進んでいます。一番代表的オフィタワーは、TRX106（The Exchange 106 TRX）の106階建て地上492mで、ツインタワーの88階建て、452mを超えています。TRX106の周りには、保険会社Prudentialの本社、銀行HSBCの本社(2020年12月完成予定)、そのほか、モールのLifestyle Quarter（ライフスタイルクオーター）には、日本の西武デパート、香港のDaily Farmグループのスーパーマーケット等がテナントになると発表されています。TRX駅は、グレーターKL開発(首都圏開発)の重要な駅の一つで、郊外のMRT Sungai Buloh (スンガイブロー) 駅以外、唯一市内でMRT1とMRT2の2つの路線が通る駅になります。

ボーナスInfo2：マレーシアで一番経済効果があるMRT1の駅とは？

マレーシアで一番経済効果があると言われるMRT1の駅は、地下を通る、Merdeka駅、Bukit Bintang駅、Tun Razak Exchange(TRX)駅、Cochrane駅、Maluri駅です。各駅は、特徴や魅力的なセールスポイントがあり、最大の特徴と共通点は「商業圏で人が集まっている」ことです。Merdeka駅は、KL中華街のほうにあり、PNB118という118階建ての高層ビル(644m)が建設中で、独立後に出来た歴史的なStadium Merdeka(競技場ムルデカスタジアム)の隣に建てています。Bukit Bintang駅は、マレーシア髄一の繁華街とCBDエリア(中心業務地区 Central Business District,)。Tun Razak Exchange(TRX)駅は、ボーナスInfo1にも書かれているように、世界でも注目されている最新金融特区が建設中です。今回の物件所在地であるCochrane駅とMaluri駅は、1 km圏内に歩いて行ける4つのモール+激安スーパー+ Shoplot(商店街)が集まっている場所にあります。

MRT1とMRT2の２つの路線が通るTRX 駅は、ツインタワーのあるKLCC駅、Majlis Jamek駅(他の路線への乗り換え駅)、Pasar Seni駅(お土産や屋台など色々な店がある中華街やCentral Market(セントラルマーケット)があります)、KL Central駅(各電車に乗り換えできる市内中心の駅)まで一本で行けます。MRT2が完成すれば、Bandar Malaysia(新幹線建設の予定)、南方面のPutrajaya & Cyberjaya 等までは一本で行けるようになります。LAVILE Kuala Lumpur 城景苑(ラビー)の立地には申し分ありませんね！

LAVILE Kuala Lumpur 城景苑(ラビー)は、タワーA、B、C、Dがあります。地上38階から49階です。全タワーで1200戸部屋数があります。部屋の大きさは750 sqftから1,067 sqft (約69㎡から約98㎡)。物件の所有権：Free Hold (永久所有権)です。

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「Developer 不動産会社」：

Orando Holdings (オーランドホールディングス)は、2000年に成立し、2003年に不動産開発事業に注力し、質の高い家とサービスを提供する情熱のある会社で、激しい不動産業界で急速に拡大しました。その他のプロジェクトはVila Vista, Villa Crystal, Taman Yarl, Vistaria Residensi and Sky Vista Residensi。 LAVILE Kuala Lumpur 城景苑(ラビー)は、オーランドホールディングが力を入れているその地域で非常に注目が高い物件です。香港の有名人や芸能人、マレーシアのバドミントン選手Lee Chong Wei 李宗偉(リーチョンウェイ)も1部屋持っており、施設内にはリーチョンウェイと名付けられたバドミントン場もあります。

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5つの理由で、何でLAVILE Kuala Lumpur 城景苑(ラビー)を買う＆投資するのか

[ 理由1 ]

マレーシア第1号店、且つ本社で、2百万リンギットで改装完成のイオンモールとほぼ直結：

マンションのロビーから徒歩わずか約2分でイオンモールです。想像してみて下さい。新しく改装されたイオンモールは、更にレストランが増え、買い物もしやすくなりました。地元でも大人気のMaluri Aeon Mall(前はMaluri Jaya Juscoと言います)は、クアラルンプールクランバレー(Klang Valley)に住んでいるローカルで知らない人はいないというくらいのアイコンになっています。モール内には、郵便局もあり本当に便利！ツインタワー(KLCC)とBukit Bintang (ブキッ・ビンタン)繁華街まで車で約10分の距離で、市内の住所Taman Maluri 55100, Kuala Lumpurです。

[ 理由2 ]

KL市内でも珍しい、駅までの歩道はエアコン付：

物件からすぐMaluri Aeon Mallに行くことができ、嬉しいことにこのイオンモールはMRT1 Maluri駅と直結です！エアコン付の環境で駅に行けます。エアコン付の歩道は、PavillionからKLCCまでと、KL Gateway mall からKL Gateway Universiti駅までの歩道。後はLAVILE Kuala Lumpur 城景苑(ラビー)からMaluri Aeon Mall を通ってMRT1 Maluri駅に行く道です。

[ 理由3 ]

KL市内でも重要なMRT1 Maluri + LRT Maluriの乗り換え駅：

軽鉄であるLRTは37駅に繋がり、電車MRTは31駅に繋がり、計68駅に繋がることになります。Maluri駅からどこに行けるでしょう。屋根付の歩道を通ってSunway Velocity mallまで徒歩約500m、次のCochrane駅からはIKEAとMy Town Mallへは直結で、2つ目のTun Razak Exchange(TRX)駅からは最新金融特区TRXへの銀行エリアに繋がり、3つ目のBukit Bintang駅からはPavilion Shopping Mallの買い物パラダイスへと繋がります。6つ目のKL Sentral駅はマレーシア最大の交通の中心となる駅で10線路、180駅に繋がっています。KL Sentralエリアは20棟のビジネスタワーがあり、5万人のサラリーマンが潜在的なテナントと購入者になります。尚、Maluri駅の周りの4つのモール以外に、Maluri駅から乗り換えなしで更に7つのモールに行けます。どうですか、Maluriを好きになりましたか。

[ 理由4 ]

目が離せない最新の金融特区―Tun Razak Exchange：TRX

このTRXの周りの不動産が恩恵を受けるシナリオです。LAVILE Kuala Lumpur 城景苑(ラビー)から2つ目の駅が最新金融特区TRXの銀行エリアです。TRX金融特区は、約4万人の雇用の機会が生まれると見込まれています。TRX106(The Exchange 106 TRX, 106階建て地上492m)と保険会社Prudentialの本社が完成した以外、銀行HSBCの本社が2020年12月完成予定、Affin銀行が2021年完成予定、4階建てのLifestyle Quarter（ライフスタイルクオーター）モールが2021年完成予定(日本の西武デパート、香港のDaily Farmグループのスーパーマーケット、映画館がテナントで入る予定)、モールの上に10エーカーの公園(サッカーグラウンド10個分に相当します)も2021年完成予定です。金融特区TRX内では、マンションを建てるプロジェクトがわずか2プロジェクトで、働く4万人をカバーするのに単純計算でも間に合わないので、TRXの周りの不動産が恩恵を受けるトレンドになるでしょう。TRX内の2プロジェクトのマンションのうち、Core Residence(コアレジデンス)はTABINIKOもブログで紹介しています。Click Blog

[ 理由5 ]：

リゾートスタイルの家：

色々な施設が充実しています。まずプールだけで4つあります。バトミントンコートが2つ、スカイラウンジが2つ、半バスケットボール場が1つ、その他、BBQ場、ジム、子供の遊び場等は勿論不可欠。施設は9階と10階にあります。その上、LAVILE(ラビー)の周りがモールやレストラン、スーパーマーケット等の生活アメニティが整備されていて、このロケーションでTRXにも近く、多国籍企業等の社員や海外駐在員に貸しやすく、価値も上がる方向で期待できそうですね！