2021年7月7日読了時間: 13分

The Conlay (ザコンレイ) in Bukit Bintang (ブキッ・ビンタン) マレーシア不動産 17特集最新物件

更新日：2023年7月17日

日本の三井不動産とマレーシア不動産開発大手Eastern & Oriental（イースタン＆オリエンタル）が開発する高級マンション首都クアラルンプール：Bukit Bintang (ブキッ・ビンタン)一等地の繁華街でのマンション投資

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マレーシアはまだまだ新築マンションの建設ラッシュ。投資のタイミングだけを重視していませんか？いい物件が出てくるタイミングもありますよね？前回ご紹介しましたPavilion Ceylon Hill (パビリオンセイロンヒル)と同じで、「いい物件」が出てくる「いいタイミング」なので、The Conlay (ザコンレイ) を紹介します！今回第17回目です。「マレーシア不動産」と題して、マレーシアの不動産を紹介し、そして不動産巡りツアーも行います。不動産巡りツアーの時、現地の不動産会社の営業または、専門の不動産エージェントと共に物件の紹介や各疑問に対応します。Jom！(マレー語で行こうという意味) マレーシアの物件の実態を見に行きましょう！

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■「2021年2月の今」：

「１．Sales Gallery　ショールーム」：

「物件位置＋駅＆建物情報」

The Conlay (ザコンレイ) マンションは、Bukit Bintang (ブキッ・ビンタン) というマレーシア随一の繁華街がすぐ近くのJalan Conlay (ジャランコンレイ)に位置し、更にマレーシアのショッピングモールを代表する Pavilion Shopping Mall (パビリオンショッピングモール) まで徒歩約10分 (約1km)という最高のロケーションです。ブキッ・ビンタンは、世界的なブランドホテルJW Marriot Hotel Kuala Lumpur (JWマリオットホテルクアラルンプール)、The Ritz-Carlton Kuala Lumpur (ザ・リッツカールトンクアラルンプール)、The Westin Kuala Lumpur (ウエスティンクアラルンプール)等が集中しているエリアで、The Conlay (ザコンレイ) マンションは徒歩圏内です。マレーシアの繁華街Bukit Bintangがすぐなので、首都中心部のマンションという点も魅力です。マレーシアのシンボルであるツインタワー(KLCC)まで車で約5分の距離、CBDエリアに近い立地でありながら、中心部の高級住宅街になってきています。私たちが紹介したことがある、Agile Bukit Bintang (アジャイルブキッ・ビンタン)、8 Conlay (エイトコンレイ)、Aria Luxury Residence (アリアラグジュアリーレジデンス)も近くにあります。

The Conlayは、マレーシア不動産開発大手：Eastern & Oriental Berhad （イースタン＆オリエンタル）」と三井不動産グループが共同で開発するマンションです。マレーシア不動産第１特集のThe Mews Kuala Lumpur (ザミューズクアラルンプール)の紹介記事を覚えていますか？同じく、マレーシアのE&O社と日本の三井不動産のもう一つ「傑作」です。日本の購入者や投資者にとって、日本の大手不動産会社が建設することは、魅力的なポイントですね！

そして、The Conlayの位置をもっと詳しく説明すると、世界の顧客が健康診断を受けに来るPrince Court Medical Centre (プリンスコートメディカルセンター) まで徒歩約5分以内です。プリンスコートは、マレーシアに在住の皆さんにとってだけでなく、周辺諸国やアジアでも有名で、健康診断等に来る外国人も一杯。ホテルのようなプリンスコートは、時間によって、日本語サービスの対応もしています。尚、在マレーシア日本国大使館までは、徒歩約10分(900m)で行けます。これは便利！！！

The Conlay (ザコンレイ) は2024年に完成する予定です。最寄りの駅は、ただ今建設中のMRT2 Conlay駅で徒歩約5分です。MRT2 Conlay駅から北方面へ1駅行けば、ツインタワーに近いKLCC EAST駅です。南方面へ1駅行けば、最新金融特区―Tun Razak Exchange：TRX駅です。The Conlay (ザコンレイ)周辺はマレーシア随一のCBD(中心業務地区 central business district)エリアでありながら、新しいマンションが立ち並ぶ住宅地区になってきています。The Conlay (ザコンレイ) の位置しているJalan Conlay (ジャランコンレイ)は、繁華街ブキッ・ビンタン(Bukit Bintang)と繋がっています。

マレーシアの最新金融特区―Tun Razak Exchange：TRX

マレーシアの新しいCBDになる予定の最新金融特区―Tun Razak Exchangeまではわずか1.9kmなので、最新金融特区―TRXの恩恵を受けるでしょう。The ConlayとTRXは、MRT2の隣同士の駅、非常に便利です。

最新金融特区内では、銀行、オフィスやレジデンスマンション、モール、ホテル、公園等の建設が進んでいます。代表的なオフィタワーTRX106（The Exchange 106 TRX ）が地上106階建て492mで、ツインタワーの88階建て452mを超えています。一方KL中華街のほうには、PNB118地上118階建て644mの高層ビルも建設中です。

TRX106の周りには、保険会社Prudentialの本社、銀行HSBCの本社(2020年12月完成予定)、Affin銀行(2021年完成予定)、地上4階建てのモールLifestyle Quarter（ライフスタイル・クオーター）の中には、日本の西武デパート、香港のDaily Farmグループのスーパーマーケット等がテナントになると発表もされています。

更に、最新金融特区内にMRT2 Tun Razak Exchange(トゥンラザク・エクスチェンジ)も建設中なので、MRT1とMRT2の２つの路線が通る事になります。グレーターKL開発(首都圏開発)の重要な駅です。MRT1 TRX 駅から、お馴染みのKLCC、Majlis Jamek、Pasar Seni(中華街のCentral Market セントラルマーケット)、KL Central までは一本で行けます。MRT2 駅が完成すれば、Conlay(Bukit Bintang)、Bandar Malaysia(新幹線建設の予定)、南方面のPutrajaya&Cyberjaya 等までも一本で行けるようになります。

[物件構成+所有権]

The Conlay (ザコンレイ) は、今まで紹介したマンションと違って、タワーが1棟のみで、地上52階です。土地面積は1.44エーカー、部屋数は491戸です。部屋面積は、

TYPE A1 1 BEDROOM 69 SQ.M. / 743 SQ.FT

TYPE A2 1 BEDROOM 84 SQ.M. / 904 SQ.FT

TYPE B1 1+1 BEDROOM 69 SQ.M. / 743 SQ.FT.

TYPE B2 1+1 BEDROOM 78 SQ.M. / 840 SQ.FT.

TYPE B3 1+1 BEDROOMS 91 SQ.M. / 980 SQ.FT.

TYPE C 2 BEDROOMS 112 SQ.M./ 1,206 SQ.FT

TYPE D 2+1 BEDROOMS 124 SQ.M./ 1,335 SQ.FT

物件の所有権：Free Hold (永久所有権)です。

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「Developer 不動産会社」

２社の合弁開発による高級コンドミニアムです。１社はマレーシア不動産開発大手：Eastern & Oriental Berhad （イースタン＆オリエンタル）」、通称E&Oです。ペナンに旅行したことある方は、Eastern & Oriental Hotel イースタンアンドオリエンタルホテルをご存知でしょうか。ヘリテージのデザインで真っ白な外観のホテル。ザミューズと同じ不動産会社です。もう1社は、日本でもおなじみの三井不動産株式会社です。

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5つの理由で、何でThe Conlay (ザコンレイ) は買う＆投資するのか

[ 理由1 ]

日本の大手不動産会社：三井不動産株式会社とマレー不動産開発大手：Eastern & Oriental Berhad （イースタン＆オリエンタル）、両社の共同開発による高級コンドミニアム：

第1回目で紹介したThe Mews Kuala Lumpur (ザミューズクアラルンプール)に続き、同じ2社で開発したマンションです。贅沢にスペースを利用する点、全部屋が広く、リビングルームと部屋のバルコニーが繋がる長く広いバルコニーと、マスターベッドルームのバスルームには2つの洗面台が付いていること、高さ3ｍの開放感がある高い天井、共用施設には２つのプール、２つのジム等、ダブルで楽しめ、日本人好みに設計されています。レイアウトのほうは、長方形なので、使いやすく、家具のアレンジもしやすいです。しかも、どこのマンションにもない「Heated Pool」、温水プール！（今までKLのマンションでは見たことがありません）

朝でも、夜でもプールを利用するタイミングには困りません。

The Mews Kuala Lumpur .... Click

[ 理由2 ]

首都クアラルンプールの市内でありながら、各Hot Spot(人気のある場所)に近い：

人気のPavillion Shopping Mall (パビリオンショッピングモール)まで車で約3分(徒歩約10分)、Prince Court Medical Centre (プリンスコートメディカルセンター) まで徒歩約5分、在マレーシア日本国大使館まで車で約3分(徒歩約10分)、更に最新金融特区TRXまでも徒歩約15分(今はまだ道ができていなく、ところどころ工事中)。建設中のMRT2 Conlay駅まで徒歩約5分。尚、The Conlay (ザコンレイ) の近くに幼稚園のインターナショナルスクールーEtonHouse (イートンハウス) も徒歩約10分のところにあります。オフィス街、ショッピングモール、ホテル、メディカルセンター、最新金融特区、駅、インターナショナルスクール等集中している場所で、非常に便利です。すぐ近くには、マレーシアの王様の昔の宮殿もあり、治安は比較的良いです。

[ 理由3 ]

長く広いバルコニーで4つのクアラルンプールの景色が選べます：

北西方面の景色 North West：KLCC方面のKL City View (KLCC Viewが遮られる可能性あり)

北東方面の景色 North East ：半KL City View, ゴルフ場 View, ゲンテング(Genting) View

南東方面の景色 South East ：ゴルフ場 View

南西方面の景色 South West：TRX View (TRXが遮られる可能性あり)

The Conlay (ザコンレイ) は、地上52階建てのタワーが1棟のみで、4方面のKL市内の景色を楽しめます。部屋を選ぶ時に、まず部屋のレイアウトから選びますか？それとも、景色から選びますか？ザコンレイの部屋レイアウトは、殆ど正方形なので、景色を決めれば、選びやすいかもしれません。但し、周りの新規建物、各マンションやオフィスビルを見ると、KL City Viewの方は高いビルが出来ていますので、何年か経てば景色が変わるので、ゴルフ場 Viewのほうがいいかもしれませんね。

[ 理由4 ]

モールやレストラン、スーパーマーケットもあり、生活アメニティが整備：

The Conlay (ザコンレイ) の位置しているJalan Conlay (ジャランコンレイ)は、繁華街Bukit Bintang (ブキッ・ビンタン)と繋がっています。なので、Pavillion Shopping Mall (パビリオンショッピングモール)以外に、Fahrenheit 88 Shopping Mall (ファーレンハイト88)、Lot10 Isetan (ロット10伊勢丹)、Sungei Wang Plaza(スンガイ・ワン・プラザ) (中にはGiant という現地のスーパーマーケットがあります。)、電気街のようなセンターで電子およびIT製品を販売するPlaza Low Yat (プラザローヤット)等々、このJalan Bukit Bintang (ブキッ・ビンタン通り) 周辺にあり、銀行とホテルも沢山集中しています。マレーシアでは、ツインタワー、KLタワー、パビリオンショッピングモールの三角のエリアを「ゴールデントライアングル」と呼んでいます。近くの最新金融特区―Tun Razak Exchange：TRXは着々と建設が進んでいるので、マレーシアの新「ゴールデントライアングル」も生まれようとしています。

[ 理由5 ]

五つ星ホテルのサービス＆一流の設計：

The Conlay (ザコンレイ)マンションは、E&Oホテルと同じマネジメントが管理しますので、コンシェルジュ(Concierge)が付きます。

The Conlay (ザコンレイ)は、オーストラリアの建築家、Kerry Hill (ケリー・ヒル) によって設計されました。ケリー・ヒル氏は、アジアの高級リゾートレジデンスを設計し、人が魅了される美しい建造物を作ると言われています。マレーシア、ランカウイ島のThe Dataiはご存知でしょうか？彼の作品の一つです。日本でも、ケリー・ヒル氏設計の元で作られた高級ホテル、アマン東京、志摩市にあるアマネムホテルです。他の国ですと、シンガポールのレジデンスMartin No. 38(マーティン No.38)、タイのレジデンスThe Sukhothai Residences (ザスコータイレジデンス)、中国上海の高級ホテルー养云安缦 Amanyangyun (アマヤンユン)等があります。これらの素晴らしい、且つ美しい建造物を見ると、またマレーシアにアート性が高いレジデンス―ザコンレイが誕生します。楽しみです！2024年が待ち遠しい！

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■「２．家具付きの部屋」

部屋のタイプと各特徴：

１．TYPE A1：1ベッドルーム (2バスルーム) 69 ㎡ / 743 sqft (番号：3, 3A)

２．TYPE A2：1ベッドルーム (1バスルーム+1トイレ) 84 ㎡ / 904 sqft (角, 番号：6, 13)

３．TYPE B1：1+1ベッドルーム (2バスルーム) 69 ㎡ /743 sqft (番号：10, 11)

４．TYPE B2：1+1ベッドルーム (2バスルーム) 78 ㎡ /840 sqft (番号：5, 12)

５．TYPE B3：1+1ベッドルーム (2バスルーム) 91 ㎡ /980 sqft (番号：7, 13A)

６．TYPE C ：2ベッドルーム (2バスルーム) 112 ㎡ /1206 sqft (バスタブ付) (角, 番号：2, 9)

７．TYPE D ：2+1ベッドルーム (2バスルーム) 124 ㎡ /1335 sqft (バスタブ付) (番号：1, 8)

その他の特徴：各部屋バルコニー付。各マスターベッドルームのバスルームには二つの洗面台付。サイズは69 ㎡ / 743 sqftから124 ㎡ /1335 sqftまで、投資用には丁度良いサイズです。それでは、どんな部屋なのか、見てみましょう。

「１．TYPE A1：1ベッドルーム (2バスルーム) 69 ㎡ / 743 sqft (番号：3, 3A)」

こちらは、The Conlay (ザコンレイ) の一番小さい部屋です。玄関から入って真っすぐ、キッチン、ダイニング、リビングルームと広いベランダへ繋がります。

1ベッドルーム (2バスルーム) 69 ㎡/743 sqftで、贅沢にスペースを利用し、バスルームが2つもあります。海外駐在者の一人暮らし、または、カップルにもフィットするサイズですね。ソファーの部分はショールームのデコレーションで、購入時付いておりません。ダイニングテーブル、リビングルームにあるテーブル等もついていないです。

キッチンは、キャビネット+シンク+オーブン+電子レンジ+冷蔵庫が付いています。更に、ディスポーザーが付いています！スマートに生ごみを処理できます。キャビネットの収納も多いし、主婦達にとっては助かるポイント。どれがついている状態で販売しているか、現地で確認したほうが確実です！マレーシアでは、新規物件買う時に、気になる点は現地で聞いたほうが間違いないので、聞いて下さい。

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見て下さい、こんなに広いバルコニー、The Conlay (ザコンレイ) のもう一つの見どころです。KL市内で広いお部屋であれば広いバルコニーは付いてくるかもしれませんが、この69 ㎡/743 sqftのサイズで、なかなか広いバルコニーはないでしょう。しかも、バスルームが二つも付いているので、スペースを贅沢に使い、圧迫感を最小限にした、人が気持ちよいと感じるレイアウトだと思います。そして、窓が大きくて採光がいいですね。